Savelsbosch 25, Maastricht

MAASTRICHT (Vroendaal) - Luxe, instapklare stadsvilla met 4 (mogelijkheid tot 5) slaapkamers, 2 badkamers, dakterras, ruime inpandige garage met eigen oprit met 3 parkeerplaatsen en onderhoudsvriendelijke vrij gelegen tuin op het zuiden met tuinberging, gelegen op een toplocatie in de geliefde wijk Vroendaal.

Ben jij op zoek naar een ruime, moderne en volledig instapklare halfvrijstaande woning op een uitstekende locatie in oost Maastricht?
Deze stijlvolle stadsvilla biedt alles wat je nodig hebt om comfortabel en zorgeloos te wonen.
Denk aan een royale woonkamer met uitstekend tuincontact en de open keuken, meerdere slaapkamers en twee badkamers, een praktische indeling én een fijne tuin met volop privacy. Want vooral de vrijheid die je ervaart in de tuin dankzij het ontbreken van directe achterburen is een absolute meerwaarde.

CLASSIFICATION:
Ground floor:
Ruime heldere entree (ca. 9 m²) met meterkast, moderne toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping.
De hal, woonkamer en keuken zijn afgewerkt met een stijlvolle donkergrijze plavuizenvloer.

Via statige dubbele deuren met matglas bereik je de royale woonkamer met open keuken (ca. 53 m²).
Deze lichte leefruimte biedt een prachtig zicht op de tuin en is voorzien van grote raampartijen en een brede schuifpui voor optimale lichtinval en directe toegang naar buiten. In de woonkamer is een trapkast (ca. 2 m²) te vinden.

De modern keuken (ca. 10 m2) in hoogglans off-white uitvoering is afgewerkt met een donkergrijs granieten werkblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat met afzuigkap, combi-oven/magnetron, oven en een ruime koelkast. Daarnaast beschikt de keuken over veel praktische bergruimte. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken (ca. 5 m²) met aansluitingen voor witgoed, extra opslagruimte en toegang tot zowel de woningbrede tuin (ca. 16 meter diep) als de garage (ca. 20 m2 ruim).

First floor:
Overloop (ca. 13 m²) met toegang tot drie slaapkamers, badkamer, separate toiletruimte en berging/cv-ruimte.
Slaapkamer 1: ca. 19 m² met wandkast en airco-unit;
Slaapkamer 2: ca. 9 m² met wandkast;
Slaapkamer 3: ca. 10 m².
Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken, in de grootste slaapkamer met elektrische bediening.
De badkamer (ca. 7 m²) is modern en compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel.
Vanaf de overloop is de separate toiletruimte met vrijhangend closet bereikbaar.
In de technische ruimte (ca. 5 m²) zijn de HR-combiketel (2023, eigendom) en WTW-installatie. De zonneboiler is recent verwijderd, de aansluitingen zijn nog aanwezig evenals de bijbehorende warmtepanelen op het hoofddak.

Second floor:
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, alwaar de grote werk-/recreatieruimte toegang geeft tot een slaapkamer, het dakterras en de 2e badkamer.
Slaapkamer 4: ca. 5m²;
Werk- annex recreatieruimte: ca. 23 m², momenteel in gebruik als kantoor, voorzien van airco-unit (zelfstandig werkend);
Dakterras: ca. 28 m², met veel privacy en zonligging;
Tweede badkamer: modern, ca. 4 m² groot, voorzien van toilet, wastafel en inloopdouche.

GARAGE & PARKEREN:
De volledig betegelde garage (ca. 22 m²) is netjes afgewerkt en voorzien van een elektrische sectionaalpoort en een kastenwand met schuifdeuren over de volle breedte.
Voor de garage is de oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein voor drie auto’s. In de wijk is het parkeren gratis.

OUTSIDE:
Onderhoudsvriendelijke tuin op het zuiden, deels betegeld en fraai omsloten door hekwerk met groene hagen, wat zorgt voor optimale privacy. De tuin is bereikbaar via de woonkamer, bijkeuken en een zij-ingang vanaf de oprit.
Over de breedte van de woonkamer is aan de achtergevel een luxe elektrisch uitvalscherm met inbouwverlichting. Achterin de tuin staat een houten tuinhuis (ca. 6 m²) v.v. elektra en met overkapping.

LOCATION
De woning is gelegen in een rustige en geliefde moderne woonwijk met alle voorzieningen binnen handbereik.
Diverse scholen (waaronder een internationale school), winkels en sportfaciliteiten bevinden zich op loop- en fietsafstand.
Daarnaast zijn uitvalswegen (o.a. A2), het centrum van Maastricht, AZM en Randwyck snel en eenvoudig bereikbaar.

FEATURES
- Luxe, instapklare stadsvilla op toplocatie in Vroendaal;
- Gebruiksoppervlak wonen ca. 179 m², overig inpandig 20 m², perceel ca. 287 m²;
- 4 slaapkamers (mogelijkheid tot 5e slaapkamer) en 2 badkamers;
- Dakterras op 2e etage, directe toegang vanuit werkkamer;
- Royale woonkamer (ca. 53 m²) met veel lichtinval en optimaal tuincontact;
- Fijne ruime tuin op het zuiden met terrasscherm en tuinhuis en zij-ingang;
- Inpandige garage en parkeergelegenheid op eigen terrein voor 3 auto’s;
- Energiezuinig met o.a. nieuwe CV HR-ketel, WTW-installatie, energielabel A geldig tot 25-12-2028.

Do not let this opportunity slip away and schedule a viewing today.
Contact us directly, a call is faster!

DELIVERY
In the current state.

ACCEPTANCE
In consultation

Footnote:
MAINTENANCE
The stated condition of maintenance and evaluation of the structural condition is based on visual observations by the real estate agent.
Sellers fulfill their information obligation by providing a questionnaire filled out by them, which can be obtained from the real estate agent.

LIABILITY
Although every effort has been made to provide a careful representation of the available data, it must be assumed that this brochure is merely indicative. The stated information (amounts, years, descriptions, dimensions, etc.) was obtained in part through oral communication. We draw the buyers' attention to the fact that, despite providing this sales information and questionnaire, the buyer retains her obligation to conduct due diligence.

PURCHASE AGREEMENT
The purchase agreement will be drawn up according to the VBO/NVM model. The seller explicitly states that a sale only comes into effect if mutual agreement has been reached on all main issues (such as purchase price) and details (such as delivery), buyers have conducted research into the financial feasibility of their purchase, and this agreement is documented in writing in a signed purchase agreement by both buyer and seller.

DISSOLUTION
The term for any potential (agreed upon) terminating conditions (e.g., financing) is usually six weeks after the signing of the purchase agreement.

STATEMENT OF WARRANTY
The deposit/guarantee is 10% of the purchase price. The buyer must deposit this with the relevant notary within 2 weeks after the end of any caveat(s).

We trust that we have informed you correctly about this and hope to have excited you about this property.

Sincerely thank you for your interest and looking forward to seeing you at the property.
TIM Real Estate - At Home in Brokerage
Tel. 043-350 6900