Savelsbosch 25, Maastricht

MAASTRICHT (Vroendaal) - Luxe, instapklare stadsvilla met 4 (mogelijkheid tot 5) slaapkamers, 2 badkamers, dakterras, ruime inpandige garage met eigen oprit met 3 parkeerplaatsen en onderhoudsvriendelijke vrij gelegen tuin op het zuiden met tuinberging, gelegen op een toplocatie in de geliefde wijk Vroendaal.

Ben jij op zoek naar een ruime, moderne en volledig instapklare halfvrijstaande woning op een uitstekende locatie in oost Maastricht?
Deze stijlvolle stadsvilla biedt alles wat je nodig hebt om comfortabel en zorgeloos te wonen.
Denk aan een royale woonkamer met uitstekend tuincontact en de open keuken, meerdere slaapkamers en twee badkamers, een praktische indeling én een fijne tuin met volop privacy. Want vooral de vrijheid die je ervaart in de tuin dankzij het ontbreken van directe achterburen is een absolute meerwaarde.

Einteilung:
Erdgeschoss:
Ruime heldere entree (ca. 9 m²) met meterkast, moderne toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping.
De hal, woonkamer en keuken zijn afgewerkt met een stijlvolle donkergrijze plavuizenvloer.

Via statige dubbele deuren met matglas bereik je de royale woonkamer met open keuken (ca. 53 m²).
Deze lichte leefruimte biedt een prachtig zicht op de tuin en is voorzien van grote raampartijen en een brede schuifpui voor optimale lichtinval en directe toegang naar buiten. In de woonkamer is een trapkast (ca. 2 m²) te vinden.

De modern keuken (ca. 10 m2) in hoogglans off-white uitvoering is afgewerkt met een donkergrijs granieten werkblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat met afzuigkap, combi-oven/magnetron, oven en een ruime koelkast. Daarnaast beschikt de keuken over veel praktische bergruimte. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken (ca. 5 m²) met aansluitingen voor witgoed, extra opslagruimte en toegang tot zowel de woningbrede tuin (ca. 16 meter diep) als de garage (ca. 20 m2 ruim).

Erste Etage:
Overloop (ca. 13 m²) met toegang tot drie slaapkamers, badkamer, separate toiletruimte en berging/cv-ruimte.
Slaapkamer 1: ca. 19 m² met wandkast en airco-unit;
Slaapkamer 2: ca. 9 m² met wandkast;
Slaapkamer 3: ca. 10 m².
Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken, in de grootste slaapkamer met elektrische bediening.
De badkamer (ca. 7 m²) is modern en compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel.
Vanaf de overloop is de separate toiletruimte met vrijhangend closet bereikbaar.
In de technische ruimte (ca. 5 m²) zijn de HR-combiketel (2023, eigendom) en WTW-installatie. De zonneboiler is recent verwijderd, de aansluitingen zijn nog aanwezig evenals de bijbehorende warmtepanelen op het hoofddak.

Zweite Etage:
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, alwaar de grote werk-/recreatieruimte toegang geeft tot een slaapkamer, het dakterras en de 2e badkamer.
Slaapkamer 4: ca. 5m²;
Werk- annex recreatieruimte: ca. 23 m², momenteel in gebruik als kantoor, voorzien van airco-unit (zelfstandig werkend);
Dakterras: ca. 28 m², met veel privacy en zonligging;
Tweede badkamer: modern, ca. 4 m² groot, voorzien van toilet, wastafel en inloopdouche.

GARAGE & PARKEREN:
De volledig betegelde garage (ca. 22 m²) is netjes afgewerkt en voorzien van een elektrische sectionaalpoort en een kastenwand met schuifdeuren over de volle breedte.
Voor de garage is de oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein voor drie auto’s. In de wijk is het parkeren gratis.

AUSSEN:
Onderhoudsvriendelijke tuin op het zuiden, deels betegeld en fraai omsloten door hekwerk met groene hagen, wat zorgt voor optimale privacy. De tuin is bereikbaar via de woonkamer, bijkeuken en een zij-ingang vanaf de oprit.
Over de breedte van de woonkamer is aan de achtergevel een luxe elektrisch uitvalscherm met inbouwverlichting. Achterin de tuin staat een houten tuinhuis (ca. 6 m²) v.v. elektra en met overkapping.

LAGERUNG
De woning is gelegen in een rustige en geliefde moderne woonwijk met alle voorzieningen binnen handbereik.
Diverse scholen (waaronder een internationale school), winkels en sportfaciliteiten bevinden zich op loop- en fietsafstand.
Daarnaast zijn uitvalswegen (o.a. A2), het centrum van Maastricht, AZM en Randwyck snel en eenvoudig bereikbaar.

BESONDERS
- Luxe, instapklare stadsvilla op toplocatie in Vroendaal;
- Gebruiksoppervlak wonen ca. 179 m², overig inpandig 20 m², perceel ca. 287 m²;
- 4 slaapkamers (mogelijkheid tot 5e slaapkamer) en 2 badkamers;
- Dakterras op 2e etage, directe toegang vanuit werkkamer;
- Royale woonkamer (ca. 53 m²) met veel lichtinval en optimaal tuincontact;
- Fijne ruime tuin op het zuiden met terrasscherm en tuinhuis en zij-ingang;
- Inpandige garage en parkeergelegenheid op eigen terrein voor 3 auto’s;
- Energiezuinig met o.a. nieuwe CV HR-ketel, WTW-installatie, energielabel A geldig tot 25-12-2028.

Lassen Sie diese Chance nicht vorübergehen und buchen Sie heute noch eine Besichtigung.
Greifen Sie sofort zu uns für einen Kontakt auf, ein Anrufer ist schneller!

ABGABE
In der aktuellen Zustand.

ANNAHME
In Beratung.

Fußnote:
INTEGRALE WARTUNG
Die angegebene Instandhaltungs- und Bewertungszustand des baulichen Zustands basiert auf visuellen Beobachtungen durch den Makler.
Verkäufer erfüllen ihre Informationspflicht durch die Bereitstellung einer von ihnen ausgefüllten Befragung, welche über den Makler angefordert werden kann.

VERANTWORTLICHKEIT
Obwohl versucht wurde, eine so sorgfältige wie möglich Darstellung der verfügbaren Daten zu erstellen, muss angenommen werden, dass diese Broschüre nur informativ ist. Die angegebenen Informationen (Betrag, Jahreszahlen, Beschreibungen, Abmessungen usw.) wurden unter anderem durch mündliche Übermittlung erhalten. Wir weisen die Käufer darauf hin, dass sie trotz der Bereitstellung dieser Verkaufsinformationen und des Fragebogens ihre Pflicht zur Recherche hat.

KAUFVERTRAG
Der Kaufvertrag wird nach dem VOB/NVM-Modell aufgesetzt. Der Verkäufer betont ausdrücklich, dass ein Kauf nur zustande kommt, wenn Übereinkunft über alle wesentlichen Punkte (wie den Kaufpreis) und die Details (wie die Lieferung) erreicht wurde. Die Käufer können (lassen) nachweisen, dass sie eine Untersuchung zur finanziellen Machbarkeit ihres Kaufes durchgeführt haben und die Übereinkunft schriftlich in einem von Käufer und Verkäufer unterschriebenen Kaufvertrag festgelegt ist.

Scheidung
Die Frist, die für eventuelle (abgestimmte) Auflösungsbedingungen (z.B. Finanzierung) aufgenommen wird, beträgt in der Regel sechs Wochen nach dem Unterzeichnen des Kaufvertrags.

SICHERHEITSAUFGABE
Die Sicherheitsleistung/Bankgarantie beträgt 10% des Kaufpreises. Der Käufer hat diese innerhalb von zwei Wochen nach Ablauf der Reservefrist(-en) beim zuständigen Notar einzuzahlen.

Wir vertrauen darauf, dass wir Sie damit korrekt über diese Immobilie informiert haben und hoffen, Sie begeistert zu haben für dieses Haus.

Herzlichen Dank für Ihr Interesse und gute Besichtigung.
TIM Immobilien - Zuhause in der Immobilienvermittlung
Tel. 043-350 6900